Сделка с недвижимостью на учете в ПНД

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

Справка из ПНД для стоящего на учете для продажи квартиры.

Хочу ее продать и купить сестре отдельную квартиру. Дело в том, что сестра является инвалидом детства и состоит на учете в ПНД. Опекунства над ней.

Совершили сделку по недвижимости с состоящим на пнд учете гражданином

Признавать ее недееспособной не. Есть ли возможность продать квартиру по генеральной доверенности доверитель — сестра, я доверенное лицо?

Собственник состоит на учете

Либо есть другое решение? В Вашей ситуации необходимо иметь в виду следующее. Продажа находящейся в долевой собственности квартиры может происходить в двух вариантах: Оба долевых собственника заключают договор купли-продажи всей квартиры.

Вы заключаете договор купли-продажи своей доли и по доверенности — доли Вашей сестры. При этом долю сестры Вы можете продать как по отдельному договору, так и по договору купли-продажи всей квартиры. Учитывая наличие у Вашей сестры психического заболевания, существует риск того, что сделки будут в судебном порядке признаны недействительными. Основанием для предъявления в суд иска о недействительности сделок может служить ст.

Справки из ПНД в сделках с жильем: гарант или неполноценная страховка

В соответствии с этой статьей суд может признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не лишенным дееспособности, но на момент совершения сделки не понимающим значение своих действий и не способным этими действиями руководить. То есть отсутствие у Вашей сестры дееспособности — это не единственная причина для оспаривания сделки.

Ещё вопросы

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры? При этом может быть оспорен как подписанный Вашей сестрой договор купли-продажи, так и доверенность на заключение такого договора.

И в том, и в другом случае наихудший результат заключается в том, что продажа принадлежащей Вашей сестре доли будет признана недействительной и стороны будут обязаны возвратить друг другу всё полученное по сделке. С подобным иском может обратиться кто-либо из родственников, чьи права могут быть затронуты продажей квартиры, либо орган опеки если впоследствии он инициирует признание Вашей сестры недееспособной и установит над ней опекунство.

Способ избежать таких рисков один: Желательно, чтобы такое заключение было дано врачом государственного медицинского учреждения, так как вероятность оспаривания заключения частной клиники выше. Технически проще действовать по схеме: Это связано с тем, что для подписания доверенности у нотариуса необходимо присутствие только Вашей сестры.

Оформление купли-продажи недвижимости, если продавец состоит на учете в ПНД

Обстановка будет более спокойная, чем при подписании договора, когда собираются вместе продавцы, покупатели, риелторы. Согласно нормам российского законодательства, пока владелец жилья не лишен дееспособности, он вправе самостоятельно заключать сделки с недвижимым имуществом. Также стоит отметить, что для договора купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, закон регулирует обязательную нотариальную форму сделки. Это важно учесть при продаже жилья и проинформировать об этом покупателя.

Возможность продажи и покупки квартиры по доверенности также предусматривается российским законодательством: Главное в данном случае — грамотно объяснить ситуацию потенциальному покупателю и обеспечить его доверие к участникам сделки.

Нахождение на учете в ПНД может являться основанием для признания недееспособности только после определенного рода экспертизы и процедур. Пока собственник признается дееспособным, он может оформлять доверенность и совершать сделки с недвижимым имуществом самостоятельно.

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

Как происходит раздел квартиры на доли? Генеральная доверенность дает возможность по закону действовать от имени доверителя и в его интересах. По генеральной доверенности доверенное лицо получает полномочия собственника по распоряжению имуществом. Полномочия доверенного лица расширены максимально. Доверенность зачастую предусматривает продажу недвижимости и получение денег по сделке.

Такую доверенность целесообразно оформить, когда доверитель не может сам участвовать в сделке по каким-то причинам: Оформляется такой документ у нотариуса.

С 2016 года при продаже доли действуют новые правила, согласно которым продажа доли подлежит обязательной регистрации у нотариуса и в дальнейшем в управлении Росреестра.

Можно получить доверенность на продажу доли от сестры, если она не лишена дееспособности по решению суда. Сделка с недвижимостью на учете в ПНД также она и сама может участвовать в регистрации сделки, так как оформление доверенности и регистрация договора купли-продажи доли требуют присутствия у нотариуса.

Кроме того, если сразу провести регистрацию договора у нотариуса, можно сэкономить на выдаче доверенности и время, и деньги. В данной ситуации важно изучить ситуацию более подробно, так как из вопроса непонятен диагноз сестры и, соответственно, сложно оценить ее способность понимать происходящее. Преград для продажи квартиры по доверенности, в принципе, нет, и то, что человек состоит на учете, не является противопоказаниям к сделке с недвижимостью.

Но, безусловно, есть нюансы. Для того чтобы защитить интересы сторон, в сделках с недвижимостью обычно придерживаются следующего порядка проведения сделки: В день сделки продавец, состоящий на учете, перед подписанием договора купли-продажи проходит освидетельствование у врача, имеющего лицензию на проведение такого вида деятельности. В том случае, если продавец не понимает происходящего в силу заболевания, врач выдает соответствующее заключение. Данный механизм отработан и позволяет защитить интересы участников сделки.

В любом случае продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, возможна только при нотариальном удостоверении, и Вам рекомендуем обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества и обсудить с ним порядок проведения сделки. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? В связи с тем, что квартира находится в долевой собственности у Вас с сестрой, сделка купли-продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно, после того, как нотариус убедится, что все участники сделки понимают значение своих действий и могут руководить ими, он удостоверит данную сделку.

Проведение сделок купли-продажи квартиры по доверенности также допускается законом в случае, если доверитель и представитель являются дееспособными лицами.

Продавец квартиры состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере

Сделка купли-продажи квартиры, в числе собственников которой входит гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, может нести для покупателя правовые риски, а именно — риск утраты права собственности на квартиру.

Одним из условий действительности сделки является единство воли и волеизъявления, то есть покупатель хочет быть уверенным в том, что продавец, совершая сделку, понимает ее значение и правовые последствия и желает их наступления. В связи с чем многие покупатели настаивают на личном участии в сделке купли-продажи всех собственников квартиры. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: В первую очередь необходимо понять, зачем делать доверенность.

Даже если человек состоит на учете в психоневрологическом диспансере, это не значит, что он не может самостоятельно руководить своими действиями.

Исключение составляют граждане, лишенные дееспособности и находящиеся под опекой государства, в отношении них решения принимают родственники и опекуны. В действующем законодательстве существуют нормы, по которым сделка может быть признана недействительной на основании того, что человек не отдавал отчета в своих действиях.

В случае, если заболевание Вашей сестры настолько серьезно, что сделку заключить не получится, продажа будет невозможна вне зависимости от того, есть доверенность или.

Полезный материал по теме: Налог на имущество с недвижимого имущества в 2018 году

В Вашей ситуации необходимо обратиться в психоневрологический диспансер и получить справку от врача, в которой будет зафиксировано, может ли Ваша сестра самостоятельно принять решение такого рода или. Текст подготовила Мария Гуреева.

ВИДЕО: ТРЕНИЯ И КОНФЛИКТЫ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Расслабляться не рекомендую!

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации