Регистрация сделок с недвижимостью в Челябинске

Поделиться Поделиться Твитнуть Поделиться Поделиться Поделиться Поделиться Эксперты отмечают, что соблюдая несколько правил, можно максимально обезопасить себя от аферистов Челябинцы нередко становятся жертвами квартирных мошенников. На то, чтобы доказать свою правоту и раскрыть аферу, у собственников может уйти не один год.

Управление Росреестра по Челябинской области

Мы решили узнать, как не оказаться в руках мошенников и что нужно сделать для собственной безопасности. В этом нам помогла исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных, которой мы задали несколько вопросов. Все записи в ЕГРН хранятся в надежной электронной базе данных. Её многократное резервное копирование, а также предусмотренные меры безопасности позволяют говорить о высоком уровне защиты содержащихся в реестре сведений.

Это к тому, что имеют место сомнения о надежности хранения информации в электронном виде. Этим же законом предусмотрено обязательное направлении органами государственной власти и местного самоуправления, судами и нотариусами в ЕГРН сведений, необходимых для учёта и госрегистрации.

Полезный материал по теме: Раздел земли в доме с одним входом

К примеру, МВД России будет предоставлять информацию об изменении сведений о физическом лице, ФНС России — об организациях, органы загс — о смерти человека, нотариусы — о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Эти данные позволяют при проведении госрегистрации прав и сделок проверять достоверность гораздо большего объёма информации как об объекте недвижимости, так и о его правообладателях. Причем это относится как к покупателю, так и продавцу. Нередко люди оказываются в руках мошенников, потому что считают, что в ходе правовой экспертизы в Росреестре мошенническая схема обязательно будет раскрыта. Но у госрегистраторов нет полномочий проводить, к примеру, почерковедческую экспертизу или другие исследования.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

По закону Рсреестр проверяет документы на наличие или отсутствие оснований для приостановления госрегистрации прав либо для отказа в. При проверке юридической силы документов госрегистратор проверяет соответствие их формы и содержания требованиям закона.

При рассмотрении законности сделки проходит проверка в том числе право- и дееспособности сторон; наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями; соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке. Наличие этой записи в ЕГРН может стать основанием для возврата заявления, если на регистрацию его предоставляют другие лица. Погасить запись можно опять же только по заявлению самого собственника или его законного представителя.

Большой объём информации содержится в самом ЕГРН. Вместе с выпиской об объекте заявитель может заказать выписку о переходе прав на эту недвижимость.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости

Она позволяет проследить всю цепочку действий, которые с ним совершались, в ней видны все собственники и периоды владения квартирой.

Частое переоформление квартиры за короткий промежуток времени должно насторожить покупателя, так как может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.

Указанные выписки не заменяют друг друга, поэтому заказывать и анализировать их необходимо в совокупности. Полезные сведения можно получить и на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов.

Рынок недвижимости в Челябинске: Как меняются цены на вторичную недвижимость и новостройки

Например, можно проверить — не возбуждено ли на продавца исполнительных производств. Ведь если они есть, его недвижимость может быть арестована и сделки с ней незаконны. Стоит заглянуть и на официальные сайты судов.

Стороны подписали договор купли-продажи, представили документы специалисту приёма и перешли к расчёту. Но ведь работа по проверке документов начинается только после передачи из МФЦ в Росреестр принятых у заявителей документов.

Экспертиза длится до пяти рабочих дней, никто заранее не может определить её результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует остаться и без денег, и без жилья. Также важно, чтобы покупатель пообщался с продавцом лично, а не только через своего представителя, как это часто бывает.

Еткульский Муниципальный район

Надо внимательно проверить паспорт продавца — нет ли в нём каких-то дефектов. Стоит насторожиться, если продавец преклонного возраста, либо он слишком молод, от него исходит запах алкоголя, либо в его поведении присутствуют какие-либо странности. Обязательно нужно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки.

С ними необходимо пообщаться и убедиться в том, что они знают о совершаемой сделке и не возражают против неё.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью: особенности процедуры

В законе предусмотрены случаи, когда за гражданами сохраняется пожизненное право проживания в квартире, и выселить таких жильцов не удастся даже в судебном порядке.

У многих челябинцев это вызывает опасения, что документ могут подделать. Они и паспорта, и свидетельства, и другие документы подделывают искусно. А теперь представьте еще и такую ситуацию: Тот из когда-то сложившегося уважения к гербовой бумаге, ничего не уточняя и не проверяя, подписывает договор купли-продажи. Обе стороны сдают документы на госрегистрацию, покупатель отдаёт аванс или, еще хуже, всю сумму за покупку. Но в ходе правовой экспертизы выясняется, что квартира уже была ранее продана, ведь при совершении сделок свидетельство не забирается, или, к примеру, на квартиру наложен арест.

Просто и быстро

В совершении такой сделки будет отказано. Деньги отданы, но квартира не перешла в собственность. Покупатель остался ни с. Сейчас после регистрации выдаётся не свидетельство, а выписка из ЕГРН. Она содержит намного больше информации, также подписывается госрегистратором и заверяется гербовой печатью.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Но надо помнить, что информация и в выписке тоже актуальна только на момент произведения записи в реестре. В мае этого года неизвестные стали требовать впустить её в квартиру, пытались поменять замки и даже угрожали расправой.

ВИДЕО: Как оформить покупку комнаты

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации