Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в СПб

Теория и история права и государства; история правовых учений Количество cтраниц: Правовое регулирование в системе социального регулирования 1. Механизм правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2.

Теоретико-правовой аспект" Многовековая история человечества в процессе своего развития выработала множество средств и способов упорядочивания как всей сложной многоуровневой системы общественных отношений, так и отдельных ее сфер. Особое место среди этих социальных регуляторов занимает право -многоаспектное, многогранное социальное явление, с которым всегда связывают определенный порядок общественных отношений.

Право противостоит произволу и выступает как обязательный, универсальный регулятор. Право призвано не только обеспечить правопорядок на основе законности, сформировать те или иные варианты правомерного поведения.

Намерения и цель законодателя шире: Актуальность изучения правового регулирования и его механизма в Российской Федерации обуславливается также необходимостью совершенствования законодательства, повышения эффективности действия уже существующих норм права. Итогом социально-экономических преобразований последнего десятилетия в Российской Федерации явилось создание правовой базы, существенно изменившей институт собственности.

Возникли общественные отношения по поводу собственности, которые не были известны праву советского народа, и требование их правового регулирования. Резкий скачок в обороте недвижимости, произошедший после принятия Конституции РФ и Гражданского кодекса РФ, показал отсутствие целостной системы, обеспечивающей гарантии по защите прав и интересов граждан — системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Необходимость формирования единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вызвана, кроме того, потребностью придать рынку недвижимости цивилизованный характер.

Формально процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется посредством внесения подтвержденной документами информации, устанавливающей содержание прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество, а также обременений ограничений этих прав, в Единый государственный реестр прав.

Одним из результатов функционирования систем государственной регистрации прав и государственного учета объектов недвижимости является создание информационного банка недвижимого имущества, который состоит из Единого государственного реестра прав, содержащего сведения о правах и обременениях ограничениях прав на объекты недвижимости, и реестра кадастра объектов недвижимости, который содержит сведения о пространственно-площадных и иных физических характеристиках объектов недвижимости.

Связь этих сведений осуществляется по кадастровому номеру объекта недвижимости, который присваивается каждому объекту на этапе его государственного учета. Поэтому информационная база объектов недвижимости служит интересам государственной гарантии прав собственников недвижимого имущества. Создание такой базы является государственной задачей.

Для развития инфраструктуры системы государственной регистрации прав на территории Российской Федерации созданы учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость. При этом одной из важнейших задач при создании этой системы на местах была и остается задача разработки единой научно обоснованной методики правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Отсутствие в учреждениях юстиции научно обоснованной методики правового регулирования приводит к снижению объективности и оперативности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Поэтому тема диссертационного исследования как раз и посвящена разработке методологических и теоретических основ правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в учреждениях юстиции по регистрации прав, разработке структуры организации официально-властных правовых отношений в учреждениях юстиции по регистрации прав, ее содержательных, правотворческих и правоприменительных основ.

Правовое регулирование как предмет исследования общей теории права и государства освещается в трудах обширного числа авторов. Вопросы этой теории рассматривались в трудах древних мыслителей - Платона и Аристотеля, философов эпохи Возрождения и Нового времени - Н.

Помощь в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Чичерин и другие заложили основы отечественной теории государства и гражданского общества, ими были рассмотрены проблемы отношения между властью и человеком, нравственно-правовые аспекты становления и развития российской государственности, проблемы свободы и правовой ответственности, общественного и правового идеала и ряд.

Вопросы развития современной теории права и государства, различные аспекты этих проблем России исследуются в работах Ю.

Полезный материал по теме: Раздел имущества квартиры в судебном порядке

Проблемам эффективности государственного управления, таким ее сторонам как экономическая, социальная, политико-правовая эффективность уделяют значительное внимание как зарубежные исследователи Г.

Однако, современные исследователи, если и затрагивают в своих трудах вопросы правового регулирования, то только с общетеоретических или общепринятых позиций. И только в трудах профессора Л. Антоновой рассмотрены вопросы правового регулирования на предприятиях и учреждениях [12]. Где акцентируется внимание не только на правотворческую правоустановительную деятельность предприятий, учреждений, но заостряется внимание на правоприменительную их деятельность, с точки зрения методологии и теории правового регулирования.

Также рекомендуем статью: Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в Красноярске

Вопросам государственной регистрации прав на недвижимость посвящен ряд работ, например, таких авторов: Практически нет работ, где были бы рассмотрены вопросы организации правоустановительной и правотворческой деятельности в учреждениях юстиции по регистрации прав. Методологическую основу исследования составили диалектический метод познания, общенаучные исторический, системный, функциональный и специальные методы правовых исследований формально-юридический, историко-правовой, сравнительно правовой.

Глава 4.ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕЙ

Цель диссертации - на основе анализа нормативных правовых актов и правоприменительной практики обосновать новые методологические подходы к правовому регулированию государственной регистрации с позиции науки теории права и государства. Для достижения цели решаются следующие задачи: Объектом исследования является правовое регулирование государственной регистрации прав как проблема общей теории права и государства. Предмет исследования — теоретико-правовые вопросы правового регулирования государственной регистрации: В диссертации впервые в современной юридической науке предпринят комплексный анализ правовых норм, регламентирующих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в контексте проблем теории права и государства.

Автор исследует теоретико-правовые основы государственной регистрации прав, вскрывает механизм правового регулирования такой регистрации и на этой основе формулирует конкретные предложения по уточнению понятийного аппарата, интерпретации механизма правового регулирования. В диссертации разработана теоретико-правовая концепция юридического процесса, связанного с установлением юридических фактов в процессе государственной регистрации прав; разграничены правовые и юридико-технические, технико-информационные нормы, опосредствующие государственную регистрацию; проведен комплексный анализ государственной регистрации на основе норм гражданского, административного права, гражданского и арбитражного процесса.

Диссертация содержит богатую эмпирическую базу для проведения теоретических разработок проблем правоприменения и его места в механизме правового регулирования, дает необходимый для теоретического обобщения практический материал, который может быть использован в процессе дальнейших исследований.

Изучение механизма правового регулирования государственной регистрации позволило разработать действенную методику функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного учета объектов недвижимости в целях упорядочения взимания налогов и увеличения поступлений в бюджет. Основные положения, выносимые на защиту. В современных условиях выделилась и заняла самостоятельное место регистрационная функция права.

Посредством регистрационной функции - создаются предпосылки правового регулирования определяются режим объектов права и статус субъектов права ; - происходит правовое оформление фактического состояния, в результате чего фактическое общественное отношение становится правовым и включается в систему правоотношений; - определяется связь элементов правоотношения — устанавливаются субъективные права и обязанности конкретных субъектов, то есть вносится необходимая праву определенность статуса субъектов и объектов правоотношения на данный конкретный момент времени; - фиксируются результаты правового регулирования -промежуточные и конечные; прослеживаются изменения статуса субъектов и объектов - от возникновения правового оформления до их прекращения, ликвидации.

Основные- функции права - регистрационная, регулятивная и охранительная - тесно взаимосвязаны друг с другом; при регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в СПб регистрационная функция создает предпосылки для реализации других функций права, наделяя фактическое общественное отношение качеством правового, и фиксирует его результаты, позволяя четко определить правовой режим объекта и или правовой статус субъекта права на данный конкретный момент времени, фиксируя происшедшие в результате правового регулирования изменения в таком режиме и статусе.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является сложным юридическим фактом, порождающим целый комплекс правоотношений публично-правового и частноправового характера.

Целью правового регулирования государственной регистрации является упорядочение частноправовых отношений, прежде всего отношений собственности, посредством публично-правовых отношений, складывающихся между физическими юридическими лицами и государством в лице учреждения юстиции. Регулирование публично-правовых отношений направлено на обеспечение законности в сфере государственного управления и гражданского оборота, защиту прав и законных интересов граждан, юридических лиц государства и муниципалитетов.

Регистрационная деятельность является разновидностью правоприменительной деятельности и складывается не только из выделяемых в теории права и государства стадий, но и из совокупности организационных, юридико-технических и правовых действий компетентных органов, осуществляемых на каждой из этих стадий и определяемых целями и задачами, решаемыми в данный момент.

Теоретическая и практическая значимость результатов работы. Сформулированные в работе теоретические положения и выводы развивают и дополняют разделы общей теории права, касающиеся механизма правового регулирования, источников права, правоотношений, правосознания и правовой культуры. Методика направлена на создание трехуровневой многоканальной системы, управления процессом регистрации, упорядочивает организационные и юридико-технические действия совершаемые в процессе приема и выдачи документов, определяет перечень документов, необходимых для регистрации прав в зависимости от типов объектов недвижимости и субъектов прав — физических и юридических лиц; видов регистрируемой собственности: Результаты исследования могут быть использованы в процессе правотворческой и правоприменительной деятельности в сфере государственной регистрации прав.

Методика рекомендована для применения в иных субъектах Российской Федерации. Исследование механизма правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним позволяет создать систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую правомочия собственника, разработать действенную методику ее функционирования, создать систему государственного учета объектов недвижимости, что позволит упорядочить взимание налогов и увеличить поступления в бюджет.

Определение предмета и метода правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним позволяет определить границы должного и возможного поведения субъектов правоотношений, складывающихся при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Государственные учреждения

Что касается основных преимуществ разработанной методики, то их можно сформулировать следующим образом: Установительная деятельность методики подтверждается разработкой порядка приема и выдачи документов и перечня документов, необходимых для государственной регистрации прав, в зависимости от типов объектов недвижимости и субъектов прав - физических и юридических лиц и видов регистрируемой собственности: Правоприменительная деятельность методики подтверждается разработкой официально-властной структуры правовых отношений в учреждении юстиции по регистрации прав.

Теоретические выводы и практические рекомендации обсуждались на заседаниях кафедры гражданского права СЗАГС, совместных заседаниях кафедр гражданского и административного права СЗАГС, докладывались автором на итоговой научно-исследовательской конференции СЗАГС июнь 1999 г.

Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих семь параграфов, заключения, списка источников и литературы, приложений. Объем диссертации 171 страница. Проведено концептуальное описание процессов возникновения ситуационных изменений состояния правовых взаимоотношений субъектов прав к объектам недвижимости и изменений внешних нормо-правовых условий на структуру правовых взаимоотношений при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним При этом доказано, что в современных условиях выделилась и заняла самостоятельное место регистрационная функция права.

Посредством регистрационной функций - создаются предпосылки правового регулирования определяются режим объектов права и статус субъектов права ; - происходит правовое оформление фактического состояния, в результате чего фактическое общественное отношение становится правовым и включается в систему правоотношений; - определяется связь элементов правоотношения - устанавливаются субъективные права и обязанности конкретных субъектов.

В работе показано, что основные функции права — регистрационная, регулятивная и охранительная - тесно взаимосвязаны друг с другом; при этом регистрационная функция создает предпосылки для реализации других функций права, наделяя фактическое общественное отношение качеством правового, и фиксирует его результаты, позволяя четко определить правовой режим объекта и или правовой статус субъекта права на данный момент времени, фиксируя происшедшие в результате правового регулирования изменения в таком регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в СПб и статусе.

В работе нашло развитие того, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является сложным юридическим фактом, порождающим целый комплекс правоотношений публично-правового и частноправового характера.

Регулирование публично-правовых отношений направлено на обеспечение законности в сфере государственного управления и гражданского оборота, защиту прав и законных интересов граждан, юридических лиц государства и муниципалитета. Разработан механизм правового регулирования государственной регистрации как длящийся юридический процесс, включающий следующие стадии: В этой связи в работе получены следующие научно-прикладные результаты: Отличительной особенностью данной методики является комплексный подход к созданию и развитию официально-властных правовых взаимоотношений в учреждениях юстиции по регистрации прав с учетом изменения состояния правовых взаимоотношений субъектов прав к объектам недвижимости и изменения внешних нормо-правовых условий.

Что в общем смысле согласуется с представлением предмета правового регулирования, приведенного, например, в последующей формулировке: Правовое регулирование значительного круга общественных отношений осуществляется с помощью не только правовых норм, исходящих от компетентных органов государственной власти и управления, но и тех, которые разрабатываются и принимаются непосредственно на предприятиях, в учреждениях, организациях.

4.4. Органы государственной регистрации и порядок осуществления регистрации недвижимости

А отличительным содержанием методики является динамическое адаптивное развитие правовых взаимоотношений в учреждениях по регистрации прав с учетом изменения внешних условий. Это отличие методики достигается ее научным обоснованием с позиций теории систем и оптимального управления. Среди них в первую очередь были выделены: При этом переход от старой структуры к новой не может быть осуществлен мгновенно, так как объективно требуется достаточно длительной промежуток времени, в ходе которого должен осуществляться комплекс мероприятий, направленных на повышение объективности и оперативности процессов при государственной регистрации прав.

Тогда в качестве основных элементов содержательного описания функционирования учреждения юстиции по регистрации прав были выбраны следующие концепты: В качестве таких моделей были предложены две формы представления: Вербальные формы предназначены для описания внешних условий влияния, а математические — для отображения представлений учреждения юстиции как совокупность взаимоедйствующих элементов, обеспечивающих решение задачи государственной регистрации прав.

При этом, специфика и новизна задач, решаемых учреждением, обусловили новые научно-обоснованные направления и информационно-технологические пути их решения. Повышение объективности государственной регистрации в учреждении юстиции достигается введением многоуровневой системы проверки документов, принятых для проведения государственной регистрации, путем проверки их необходимого перечня и содержания с привлечением квалификационных специалистов с юридическим образованием и соответствующей специализацией их отделов: В качестве рекомендаций в работе предложено следующее положение.

Спорным представляется решение законодателя о непременной регистрации обязательственных прав, к примеру, права аренды п. Право аренды не попадает под определение ограничений обремененийzeo которые приводятся в ст. Целесообразно было бы закрепить в Законе необходимость обязательной регистрации в ЕГРП только вещно-правовых ограничений. Такое положение полностью соответствовало бы п. Собственник может сдавать имущество в аренду довольно.

При этом аренда может носить краткосрочный характер. В связи с этим обязательная регистрация права аренды может существенно затруднить совершение соответствующих сделок. В любом случае, следует допустить регистрацию обязательных прав в реестре по желанию правообладателя. Внесение изменений в законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельствовало бы о приоритете диспозитивного метода правового регулирования прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части регулирования гражданско-правовых то есть частно-правовых отношений.

Что же такое АСУ? Наука и право, 1984. Механизм правового регулирования в социалистическом государстве. Локальное правовое регулирование теоретические исследования. Государственная дисциплина и ответственность.

Конституционное право Российской Федерации:

ВИДЕО: 002 Принципы государственной регистрации прав на недвижимость

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации