Налогообложение недвижимого имущества в 2018 году

Налог на имущество организаций: кто должен платить налог

Для кого в 2018 году вырастет налог на имущество 26 января 2018 Земельный налогНалог на имущество физических лицРасчет налога на имуществоНалог на недвижимость Каждый декабрь, начиная с 2014 года, Коллегия Администрации Кемеровской области публикует перечень объектов недвижимости, собственники которых будут платить налог на имущество в повышенном размере. Конец прошлого года не стал исключением — перечень на 2018 год был утверждён Постановлением от 21.

Мой объект попал в перечень. Есть два отличия от общих правил для налога на имущество организаций. Во-первых, налоговой базой теперь будет не остаточная балансовая стоимость объекта, а его кадастровая стоимость.

Для кого в 2018 году вырастет налог на имущество

Если площадь вашего офиса или магазина меньше или равна 100 кв. Обязательно учтите это при расчёте налога за 2018 год, так как расчёт налоговой базы осуществляется налогоплательщиком самостоятельно!

Почему мой объект попал в перечень?

Налог на имущество организаций: недвижимое имущество

В перечень включаются административно-деловые или торговые центры площадью более 1000 кв. Формированием перечня в Кузбассе занимается Комитет по легализации объектов налогообложения Администрации Кемеровской области.

Налогообложение различного имущества физических лиц: объекты, льготы

Данные об использовании объекта Комитет получает из двух источников: Что делать, если объект включён в перечень ошибочно? Вполне возможно, что ваш объект попал в перечень ошибочно.

Комитет по легализации объектов налогообложения ежегодно проводит мероприятия по определению вида фактического использования зданий строений, сооружений и помещений.

Полезный материал по теме: Приватизация квартиры без согласия всех зарегистрированных

При этом такое мероприятие, как установлено областным законодательством, проводится без взаимодействия с юридическим лицом или ИП, являющимися собственниками зданий или помещений. Если вы обнаружили свой объект в утверждённом перечне, а фактическое использование имущества совсем не административно-деловое и не торговое, и вы не являетесь иностранным юридическим лицом, то необходимо предпринять меры по исключению такого объекта из перечня.

Законодательство допускает исключение объектов из указанного перечня объектов, если он попал туда вследствие технической ошибки или фактическое использование установлено неверно. Необходимо обратиться в Комитет по легализации объектов налогообложения с заявлением и документами, подтверждающими вид использования недвижимого имущества, отличающийся от административно-делового и торгового.

Налог на недвижимое имущество: как отчитываться в 2018 году

На основании такой информации собственника объекта Комитет в течение 30 дней подготавливает документ, предусматривающий исключение указанных зданий или помещений из постановления Коллегии Администрации Кемеровской области об определении вида фактического использования.

Если же Администрация не согласится с вашими доводами, следующим возможным шагом будет подготовка и подача заявления в суд об исключении объекта из перечня.

Налог на имущество организаций

Обязательно следует иметь в виду, что временное неиспользование объектов по назначению не является основанием для исключения объектов из перечня. Особенно актуален данный вопрос для собственников недавно построенной недвижимости. Иногда региональным властям выгодно не включать такие объекты в перечень, потому что кадастровая стоимость таких объектов значительно ниже балансовой.

Налог на имущество в 2018 году

Соответственно, и размер налогового платежа в бюджет будет выше. Если вы считаете, что ваш объект безосновательно не вошёл в утвержденный перечень, такое бездействие можно обжаловать в судебном порядке. Тем более что положительная судебная практика по признанию незаконным действий уполномоченных органов региональной власти по не включению таких объектов в перечень объектов, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, и обязании включить объекты в перечень, имеется арбитражные суды Томской области и Алтайского края, 7 ААС.

Если же судиться с областной администрацией нет желания, можно включить объект в перечень в уведомительном порядке, обратившись с соответствующим заявлением в Комитет по легализации объектов налогообложения.

Налог на недвижимое имущество: как отчитываться в 2018 году

В таком случае определение вида фактического использования объекта проводится Комитетом в течение 10 рабочих дней с момента поступления такого обращения. Учёт такого выявленного объекта в перечне возможен лишь в следующем налоговом периоде.

Можно ли снизить налог? Варианты законного снижения налоговой базы, а соответственно, и оптимизации размера налога, безусловно. Как мы уже говорили, каждый случай индивидуален: В любом случае, целесообразно обратиться к юристам, специализирующимся на налогах и имущественных отношениях, для определения правильной стратегии управления недвижимостью и оптимизации налоговых платежей, а также решения вопросов взаимодействия с органами власти относительно включения или исключения объектов из перечня.

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации