Доверительное управление недвижимым имуществом физического лица

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны: Необходимо отметить, что п. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен иметь письменную форму и должен быть составлен в виде одного документа ст.

При этом передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности.

Форма договора доверительного управления недвижимостью должна соответствовать положениям, содержащимся в главе 30 ГК РФ, а также в ст. Договор доверительного управления имуществом должен заключаться на срок, не превышающий пяти лет.

При этом для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор п. Особенности отражения операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом Рассмотрим особенности отражения доверительным управляющим операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом, на отдельном балансе и в собственном учете на конкретном примере.

Доверительный управляющий получил от учредителя управления здание. Предположим, что первоначальная стоимость здания составляет 1 500 000 руб. При этом ежемесячная сумма амортизации здания составляет 6000 руб. Доверительный управляющий сдает здание в аренду за 23 600 руб. В соответствии с условиями договора доверительного управления ежемесячное возна-граждение доверительного управляющего составляет 11 800 руб.

Расходы доверительного управляющего по осуществлению деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом не возмещаемые учредителем управлениясоставляют 5000 руб. Обособленный учет операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом Правила отражения в бухгалтерском учете хозяйственных операций и составления бухгалтерской отчетности при осуществлении до- говора доверительного управления имуществом для организаций, являющихся юридическими лицами по законодательству Российской Федерации, установлены Указаниями об отражении в бухгалтерском учете организаций операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом, утвержденными приказом Минфина России от 28.

Вопрос о доверительном управлении имуществом

В соответствии с п. Принятое доверительным управляющим на отдельный баланс имущество отражается по дебету счета 01 "Основные средства" в корреспонденции с кредитом счета 79 "Внутрихозяйственные расчеты", субсчет "Расчеты по до- говору доверительного управления имуществом" 79-3в оценке, по которой оно было отражено в бухгалтерском балансе учредителя управления на дату вступления договора доверительного управления имуществом в силу.

Доверительное управление имуществом

Одновременно на суммы начисленной амортизации производится запись по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" в корреспонденции с дебетом счета 79-3 п.

В данном случае арендная плата, причитающаяся к получению от арендаторов, учитывается в составе доходов по обычным видам деятельности п. В данной ситуации к расходам относятся суммы вознаграждения доверительному управляющему, выплачиваемые за счет доходов, которые получены от использования имущества, полученного в доверительное управление ст.

Амортизация переданного в доверительное управление имущества продолжает начисляться способом и в пределах срока полезного использования, которые были приняты учредителем управления п.

Полезный материал по теме: Иск о разделе счетов в муниципальной квартире

В обособленном учете начисление амортизации по переданному в аренду объекту отражается по кредиту счета 02 в корреспонденции с дебетом счета 26 "Общехозяйственные расходы".

Причитающиеся доверительному управляющему суммы вознаграждения, предусмотренные договором доверительного управления имуществом, и суммы возмещения необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, учитываются по дебету счета 26 в корреспонденции с кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" п. В соответствии со ст. Доверительный управляющий обязан выставить соответствующие счета-фактуры при реализации товаров работ, услугпередаче имущественных прав в соответствии с договором доверительного управления имуществом.

Доверительному управляющему предоставляется также право принимать к вычету суммы НДС по товарам работам, услугамв том числе основным средствам и нематериальным активам, и по имущественным правам, приобретаемым для производства и или реализации товаров работ, услугпризнаваемых объектом налогообложения.

Правовые основы доверительного управления

В то же время НК РФ предусмотрено, что для применения налогового вычета счета-фактуры должны быть выставлены в данном случае именно доверительному управляющему, исполняющему обязанности налогоплательщика. При осуществлении доверительным управляющим иной деятельности обязательным условием применения налоговых вычетов является наличие раздельного учета товаров работ, услугв том числе основных средств и нематериальных активов, и имущественных прав, используемых при осуществлении операций в соответствии с договором доверительного управления имуществом и используемых налогоплательщиком при осуществлении иной деятельности.

Также рекомендуем статью: Перечень документов при переходе прав на недвижимое имущество

Методика раздельного учета должна быть отражена в учетной политике. Необходимо отметить, что признание управляющего налогоплательщиком означает, что именно он будет являться субъектом налоговой ответственности в случаях, предусмотренных НК РФ, а также взыскания пени и налога при возникновении недоимки. Сумма НДС по начисленному вознаграждению отражается записью по дебету счета 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" и кредиту счета 76. В соответствии с положениями подпункта 1 п.

Порядок ведения налогового учета для доверительного управляющего установлен в ст. Доверительный управляющий обязан определять ежемесячно нарастающим итогом доходы и расходы по доверительному управлению имуществом и представлять учредителю управления выгодоприобретателю сведения о полученных доходах и расходах для их учета учредителем управления выгодоприобретателем при определении налоговой базы в соответствии с главой 25 НК РФ.

Собственный учет операций по доверительному доверительное управление недвижимым имуществом физического лица имуществом Сумма вознаграждения, причитающаяся доверительному управляющему, учитывается по кредиту счета 90 "Продажи", субсчет "Выручка" 90-1в корреспонденции со счетом 76. Одновременно затраты по оказанию услуг доверительного управления имуществом списываются со счета 20 "Основное производство" в дебет счета 90, субсчет "Себестоимость продаж" 90-2 абзац второй п.

Субъекты доверительного управления

Оказание услуг по договору доверительного управления является объектом обложения НДС подпункт 1 п. Для целей исчисления налога на прибыль вознаграждение, получаемое доверительным управляющим в течение срока действия до- говора доверительного управления имуществом, является его доходом от реализации и подлежит налогообложению в установленном порядке п. При этом расходы, связанные с осуществлением доверительного управления, признаются расходами доверительного управляющего по мере начисления ст.

Собственный учет операций по доверительному управлению имуществом отражается для условий нашего примера следующим образом.

ВИДЕО: ГК РФ, Статья 38, Доверительное управление имуществом подопечного, Гражданский Кодекс Российской Фед

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации