Документы для прекращения права на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимость Ильясова К. Новое законодательство РК о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Вместе с тем необходимо признать, что ранее действующее законодательство о государственной регистрации содержало множество пробелов и противоречий, что негативно отражалось на обороте недвижимого имущества и увеличивало риски его участников.

К основным недостаткам указанного законодательства можно отнести следующие: В связи с изложенным необходимость совершенствования законодательства РК о государственной регистрации прав на недвижимость давно назрела в Казахстане 2. Принятие нового Закона РК от 26 июля 2007 г. Закон о государственной регистрации, в отличие от Указа о регистрации прав на недвижимость, смог решить многие вопросы с учетом интересов правообладателей, потребителей информации из правового кадастра и государства.

Вместе с тем, анализ Закона показывает, что, наряду со многими его достоинствами, в нем допущено ряд недостатков, что, в конечном счете, может иметь некоторые негативные последствия для участников гражданского оборота, повлиять на эффективность функционирования регистрационной системы и степень доверия к.

В связи с изложенным, обратимся к основным концептуальным вопросам нового закона.

Почему выбирают нас

Важное значение, в концепции регистрации прав на недвижимость, имеет вопрос об объектах государственной регистрации, то есть о юридических интересах, в том числе правах и обременениях прав на недвижимое имущество, которые подлежат обязательной регистрации.

Правовой кадастр является информационной системой, которая должна отражать юридические интересы в отношении недвижимости и тем самым максимально обеспечить безопасность совершения сделок.

Вместе с тем ни одна информационная база не может содержать всю юридическую информацию об объекте. В этой связи, важной задачей законодательства о государственной регистрации является определение объектов регистрации. Перечень, объектов регистрации в правовом кадастре, дается в ст. В частности, в соответствии с п.

Переход прав означает, что у одного они прекращаются, а у другого возникают. Поэтому нельзя возникновение, переход и прекращение прав признавать равнозначными объектами регистрации. Прекращение прав или обременении прав также не всегда являются самостоятельными объектами регистрации.

Прекращение права собственности

В частности, при производных способах приобретения права собственности, а в определенных случаях и иных вещных прав, возникновение права у одного не может произойти без прекращения права у другого.

Например, при купле-продаже в момент возникновения права собственности покупателя прекращаются права продавца. Такая же ситуация возникает при отчуждении права первичного долгосрочного временного землепользования. При подтверждении волеизъявления продавца на отчуждение имущества в установленном порядке достаточно подать заявление на регистрацию возникновения права.

Прекращение прав или обременении прав, должны быть признаны самостоятельными объектами регистрации только в определенных случаях.

Например, при сносе или гибели здания в результате пожара или иных обстоятельств, права на здания должны быть прекращены. Для этого необходимо в регистрирующий орган подать заявление о регистрации прекращения права с представлением документов, подтверждающих указанные обстоятельства.

При исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, объектом регистрации также является только прекращение залога. Прекращение ограниченных вещных прав может иметь место и в связи с переходом их третьим лицам отчуждение права долгосрочного землепользования. Поэтому нужно различать случаи, когда такие права прекращаются в связи с их переходом к третьим лицам, а когда -.

В отличие от ГК РК, Закон о государственной регистрации содержит более удачную редакцию статьи, определяющей объекты регистрации. Объекты регистрации в правовом кадастре ГК РК относит к правам или ограничениям прав п. Как права на недвижимость ГК квалифицирует не только право собственности, но и ограниченные вещные права залог, ренту, доверительное управление, право пользования. Между тем ограниченные вещные права третьих лиц для собственника являются обременением его права.

Например, залог ограничивает право распоряжения, а аренда - правомочия владения и пользования и т. Отнесение залога, ренты, права пользования к правам соответствует теории ограниченных вещных прав, которая нашла свое обоснование, начиная еще со времен римского права. Но для целей регистрации природа объекта регистрации должна быть однозначной: В противном случае существует некоторая неопределенность в объекте регистрации.

Объектами регистрации, кроме прав на недвижимое имущество, в соответствии с п. В отличие от ГК РК, в ст. Согласно определению, обременение права на недвижимое имущество - любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Документы для прекращения права на недвижимое имущество Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и или распоряжение недвижимым имуществом.

Государственная регистрация прекращения прав на недвижимое имущество

Перечень прав на недвижимость, подлежащих государственной регистрации дан в п. Перечня ограничений или обременении прав на недвижимость ГК РК не дает. В отличие о ГК РК, Закон о государственной регистрации следующим образом квалифицирует объекты государственной регистрации.

Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей. Например, как иное право может быть зарегистрировано право пользования на срок документы для прекращения права на недвижимое имущество одного года. Перечень объектов регистрации, регистрируемых в правовом кадастре как обременения, дан в ст. Установлено, что государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: В сфере государственной регистрации необходимость разграничения между собой прав и обременении прав на недвижимость обусловлена рядом причин.

Во-первых, регистрационный лист правового кадастра состоит из реестра прав и реестра обременении, и регистратор должен знать, в каком из реестров должна производиться запись о том или ином объекте регистрации. Например, залог для залогодержателя является правом, а для залогодателя - обременением права. Между тем, в регистрационной системе залог должен быть квалифицирован однозначно. Во-вторых, регистрация обременения может быть произведена только при условии регистрации права на объект недвижимости, в отношении которого устанавливается данное обременение, или в случаях, установленных законодательством, - при наличии правоустанавливающих документов на ранее возникшее право, на основании которых до регистрации обременения должна быть осуществлена запись об обременяемом праве.

Например, чтобы зарегистрировать залог или аренду, необходимо зарегистрировать или внести записи о праве на имущество, которое передается в залог или в аренду. В некоторых случаях обременения накладываются не на право собственности, а на ограниченное вещное право.

Например, можно сдавать в залог право первичного долгосрочного землепользования. Такой земельный участок находится в государственной собственности, но обременения в этом случае возникают не в отношении государственной собственности, а в отношении права землепользования. В этой связи в реестре прав должны вноситься сведения о праве, а в реестре обременении - об обременении права, запись о котором сделана в реестре прав.

Так как обременения могут быть установлены в отношении ограниченных вещных прав, возникает вопрос о том, нужно ли до регистрации обременения производить регистрацию права, от которого производно обременяемое право.

В частности, право оперативного управления государственных учреждений, право хозяйственного ведения, право землепользования являются правами, производными от права государственной собственности. Однако регистрация права государственной собственности, от которого производны указанные права, в силу существующей презумпции права государственной собственности, не требуется. Что касается вопроса о регистрации права частной собственности учредителей негосударственной учреждения, то Указ о регистрации прав на недвижимость этот вопрос никак не решал.

Объекта нет — право осталось

В такой ситуации потребовалась бы двойная регистрация прав на одно и то же имущество и за учредителями - на праве частной собственности, и за учреждением - на праве оперативного управления. Между тем, право оперативного управления это право, производное от права собственности, и анализ ст. В отличие от ранее действовавшего Указа, новый Закон о регистрации установил, что при регистрации прав негосударственных учреждений на принадлежащее им недвижимое имущество одновременно считаются зарегистрированными соответствующие права учредителей на это же имущество п.

Таким образом, для целей регистрации вопрос о принадлежности объекта регистрации к правам или обременениям должен решаться с учетом природы права, необходимости внесения записи о праве, от которого оно производно и структуры регистрационного листа правового кадастра. Кроме того, важным при регистрации обременения является установление права, на которое оно налагается.

Также рекомендуем статью: Бытовки это движимое или недвижимое имущество

Впервые Закон о государственной регистрации к объектам государственной регистрации отнес юридические притязания. Исследование проблем формирования правового кадастра в Казахстане показывают, что регистрация юридических притязаний в правовом кадастре необходима для обеспечения стабильности гражданского оборота и укрепления, прав на недвижимое имущество.

Предусмотрено, что юридические притязания это юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами либо наличии интереса в отношении прав на недвижимое имущество, сделок с. Хотя приведенное определение юридических притязаний нельзя признать удачным, вместе с тем необходимо отметить, что введение указанного понятия и составление перечня юридических притязаний имеет важнейшее значение, главным образом, для потребителей информации из правового кадастра, поскольку снижают риски участников гражданского оборота.

Полезный материал по теме: Заявление на приостановление сделок с недвижимостью

Перечень юридических притязаний дан в ст. Установлено, что по заявлению заинтересованных лиц могут быть зарегистрированы юридические притязания, в том числе факт подачи искового заявления, обжалования судебных актов, решение об изъятии земельного участка, соглашение расписка о задатке, предварительный договор и иные факты. Ранее указанные юридические факты также регистрировались в правовом кадастре, однако они не были объединены одним родовым понятием.

Например, в соответствии с п. Например, на основании указанной нормы могло быть подано заявление о регистрации с приложением определения суда о возбуждении дела о банкротстве или принятии искового заявления к рассмотрению. Однако, не было ясно, к каким объектам регистрации их отнести.

Основанием возникновения прав на недвижимость они не являются. В связи с изложенным, как правило, они регистрировались как обременения прав на недвижимость, хотя признакам обременении никак не соответствовали. В результате этого могли быть нарушены права правообладателей. Например, еще до наложения ареста могло быть отказано в передаче в залог, аренду, в отчуждении недвижимости, права на которые оспариваются в суде, хотя факт возбуждения искового производства не является основанием для запрета на распоряжения.

Для этого нужно наложить арест. Аналогичная ситуация возникала в тех случаях, когда было вынесено постановление об изъятии земельного участка для государственных нужд, хотя согласно ст. В Законе о государственной регистрации самостоятельными объектами регистрации признает также изменения прав или обременении прав, хотя п.

В частности, в ст. Таким образом, следует признать, что самостоятельными объектами регистрации, если иное не вытекает из законодательных актов или существа возникающих отношений, являются возникновение, изменение и прекращение прав или обременении прав на недвижимость и юридические притязания.

Вместе с тем, Закон о государственной регистрации, также как и ГК РК и Указ о регистрации прав на недвижимость при определении объектов государственной регистрации не избежал некоторых недостатков. В соответствии с действующей в Казахстане концепцией к объектам регистрации, помимо прав обременении прав на недвижимость и юридических притязаний, отнесены также сделки п. Признание сделки объектом государственной регистрации, наряду с правами и обременениями прав на недвижимость, создает полную неопределенность в возникающих отношениях.

Возникает вопрос, нужна ли регистрация права собственности на недвижимость или договора купли-продажи документы для прекращения права на недвижимое имущество недвижимости. Сделку можно признать самостоятельным объектом регистрации только в тех случаях, когда в момент ее регистрации права или обременения прав на недвижимость на основании такой сделки не возникают. Данный вывод соответствует, в частности, структуре регистрационного листа правового кадастра п.

Например, при заключении предварительного договора или условного договора с отлагательным условием, соглашения о задатке, договора купли-продажи с отсрочкой платежа, когда момент возникновения права на недвижимость по договору связано в полной оплатой цены, право на недвижимость не возникает и объектом регистрации является сделка.

Если сделка является основанием возникновения права или обременения права на недвижимость во избежание двойной регистрацией она должна признаваться зарегистрированной одновременно с регистрацией права или обременения права 3.

Более того, такая практика устоялась в деятельности регистрирующих органов уже более десяти лет. По вопросу об объектах государственной регистрации между ГК РК и Законом о государственной регистрации имеются расхождения, связанные не только с тем, что право пользования, право доверительного управления, залог Закон отнес к обременениям прав на недвижимость, а ГК - к правам.

Одно из противоречий связано с тем, что согласно ГК государственной регистрации подлежит рента, а в Законе о государственной регистрации рента не отнесена ни к правам, ни к обременениям прав на недвижимость. Между тем, правовой анализ показывает, что правовая природа прав на недвижимое имущество в рентных правоотношениях не может быть определена однозначно. Так, плательщик ренты приобретает право собственности, которое является самостоятельным объектом регистрации и не подпадает под понятие ренты.

Свидетельства о регистрации прав на недвижимость больше выдавать не будут

В пожизненном содержании с иждивением права на недвижимость возникает не только у плательщика ренты, но и у получателя ренты. В частности, согласно п.

ВИДЕО: Документы для договора дарения квартиры - юридическая консультация

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации