Договор предоставления жилого помещения по договору соц найма

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Социальный найм жилья — одна из программ, которая позволяет государственным органам власти обеспечивать нуждающиеся слои населения комфортабельными условиями для проживания.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору соцнайма

Регулируется данная сфера деятельности Жилищным кодексом РФ. Согласно НПА, действующим на территории российского государства, это право даруется только ограниченной категории граждан. Из правомочий граждан вытекает и определенный набор обязанностей, которые должны соблюдаться сторонами договора о соцнайме жилья, в том числе и нанимателем.

Отличительные признаки договора социальною найма жилою помещения

Наниматель жилого помещения по договору социального найма — это гражданин, достигший дееспособного возраста 18 леткоторый нанимает самостоятельно или вместе с членами своей семьи жилое помещение с целью постоянного проживания за конкретную плату, если таковое условие прописано в контракте. По договору о соцнайме нанимателем может выступать только физлицо, в отношении которого госорганами РФ было принято решение выделить жилплощадь, пригодную для проживания.

Следует отметить, подобное решение имеет административно-правовой характер.

Это значит, что как таковую уступку прав произвести невозможно по договору соцнайма о получении жилплощади. Однако если обратиться к ст. Права нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ЖК РФ Права и обязанности нанимателя жилого помещения договор предоставления жилого помещения по договору соц найма важнейшие категории, раскрытие которых позволяет предотвратить наступление ответственности по договору о соцнайме.

Полный перечень основополагающих прав, которыми обладает наниматель жилого помещения по договору социального найма, представлен в ст. Он в себя включает следующие нормы: Нанимать имеет полное право на вселение выселение иных лиц на территорию жилой площади, которую он занимает по социальному контракту.

Субъект правоотношений может заключать с третьими лицами договор о поднайме. Для этого не требуется согласие со стороны наймодателя, но наниматель должен написать письменное заявление в уполномоченный орган, которое уведомит госвласть о свершении дополнительных сделок с соцжильем. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обладает правом размещения в занимаемой им жилплощади временных жильцов. Физлицо, наделенное правом пользования социмуществом, может обратиться в уполномоченный орган власти, написав заявление на обмен или же замену выделенной квартиры.

Наниматель наделяется правом требовать от собственника имущества — наймодателя — предоставлять в оптимальном качестве коммунальные услуги, принимать непосредственное участие в капитальных ремонтных работах и процессе обслуживания общего имущества в домах многоквартирного типа. Доступны нанимателям соцжилья и иные права, которые зафиксированы в действующих российских НПА. В частности, речь идет о дальнейшей приватизации жилплощади. Приватизация жилья по соглашению о соцнайме — одно из ключевых прав российского гражданина, которое позволяет обрести государственное жилье в частную собственность.

Чтобы данное право было воплощено в жизнь, наниматель жилого помещения по договору должен подать заявление в Жилищную Инспекцию по месту своего пребывания, представить исчерпывающий список документов, а после вынесения решения зарегистрировать свое право собственности на то или иное имущество. Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ЖК РФ Ключевые обязанности нанимателя, который писал заявление на предоставление ему социального жилья, зафиксированы в пункте 3 ст.

Полезный материал по теме: Основания регистрации сделки купле продажи недвижимого имущества

Согласно действующей редакции Кодекса, на гражданина возлагается следующий перечень обязательств: Использование жилплощади должно происходить в полном соответствии с целевым предназначением при нарушении данного пункта наймодатель может организовать выселение жильцов.

Жилплощадь должна поддерживаться в оптимальном для проживания состоянии, то есть наниматель должен гарантировать сохранность государственного или муниципального имущества. При возникновении необходимости наниматель обязуется проводить на территории недвижимости текущий ремонт.

Если договором социального найма предусмотрено ежемесячное внесение определенного размера оплаты за жилплощадь, то соблюдать данный принцип наниматель должен в строго отведенный период времени. Оплата за предоставленные коммунальные услуги также возлагается на плечи физлица, которое писало заявление в госорганы на улучшение жилищных условий, в соответствии с нормативами или показаниями домовых счетчиков.

В случаях если происходит изменение основных условий договора о соцнайме, то наниматель должен уведомить об этом наймодателя. При этом новое заявление в госорганы не направляется. Если нарушаются какие-либо из перечисленных выше оснований, то возникает ответственность нанимателя жилого помещения, которая предусмотрена ст. Основополагающей детерминантой ответственности нанимателя выступает виновное, противоправное поведение субъекта правоотношений нанимателя.

Одним из следствий нарушения или неисполнения обязательств со стороны нанимателя является выселение субъекта с выделенной жилой площади. Однако здесь следует уточнить, что выселение может проводиться лишь в том случае, если наймодатель направит заявление иск в суд.

Чтобы суд удовлетворил исковое заявление и произвел выселение лица, должен быть соблюден законодательный порядок. В том числе должны быть учтены основания, которыми апеллирует наймодатель, предоставляя их в качестве аргументов и доказательств.

Суд может принять во внимание только следующие случаи: Данные основания регламентируются как ЖК РФ ст. Если отсутствуют основания на выселение гражданина из жилого строения, то исковое заявление отклоняется. Права и обязанности, предусмотренные договором социального найма Представленные выше права и обязанности нанимателей не являются исчерпывающими.

3. Заключение договора социального найма жилого помещения и возникновение права на жилую площадь

Принципы проживания физлиц, признанных нуждающимися после того как заявление было рассмотрено уполномоченными органами, содержатся и в иных НПА и документах, имеющих юридическую силу. В частности, предусматриваются права и обязанности всех сторон правоотношений и в самом договоре социального найма жилых помещений.

Но они лишь дополняют собой нормы, прописанные в ЖК РФ, более подробно расписывая указанные правовые категории. Договор социального найма помимо права на жилье, предоставляемое по договору социального найма, также закрепляет за нанимателем права на пользование общим имуществом, если выделенная жилплощадь находится в доме многоквартирного плана. Кроме того, соглашение между сторонами правоотношений о социальном найме закрепляет права не только лично нанимателя, но и всех представителей его семьи, а также третьих лиц, которые проживают с ним на территории недвижимого имущества, выделенного из жилого фонда в рамках муниципалитета или городского округа.

Вопрос-ответ Бесплатная онлайн юридическая консультация по договору соцнайма Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос.

ВИДЕО: Что такое договор социального найма

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации