Арендодатель арендатор и собственник договор аренды недвижимого имущества

Неопытные предприниматели, вступая в гражданско-правовые отношения, нередко недооценивают важность документального закрепления сделок, а подписывая договоры, не придают должного значения трактовке отдельных их положений. Между тем недооценка любых, даже кажущихся незначительными, пунктов договора может привести к возникновению в дальнейшем различных юридических проблем. Вот только один пример из судебной практики. Закрытое акционерное общество далее — Арендодатель заключило с Обществом с ограниченной ответственностью далее — Арендатор договор аренды недвижимого имущества сроком на 11 месяцев.

По истечении 6 месяцев Арендодатель принял решение досрочно и в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, поскольку Арендатор не выполнял своих обязанностей по заключенному договору. Арендодатель направил в адрес Арендатора письменную претензию о необходимости исполнить свое обязательство по уплате арендной платы, а также потребовал незамедлительного расторжения договора аренды.

Налоговые последствия договора аренды

В данной претензии было указано на то, что Арендатор 2 раза подряд не заплатил арендную плату, что, по мнению Арендодателя, является нарушением существенного условия договорных отношений. В ответ Арендатор категорически возражал против расторжения договора, ссылаясь на сложное финансовое положение, и просил подождать с оплатой еще месяц.

Не получив конкретного ответа на претензию, Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды. В исковом заявлении он ссылался на не-однократные нарушения Арендатором условий договора аренды, а именно на невнесение арендной платы.

Совет № 1. Проверьте права арендодателя

Изучив материалы дела, дополнительно представленные документы, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со ст. Договор аренды нежилого помещения был заключен между Арендодателем и Арендатором. В соответствии с п. Арендатор не отрицал, что имеет задолженность перед Арендодателем. Ответчик пояснил в судебном заседании, что не оплачивает арендную плату в связи с тяжелым финансовым положением и отсутствием денежных средств на расчетном счете. В процессе дальнейшего изучения документов арбитражным судом было установлено, что Арендодатель, однако, не имел права сдавать вышеуказанное помещение в аренду, так как не являлся собственником помещения.

Договор аренды в Республике Беларусь

Данный вывод был сделан арбитражным судом на основании того, что в представленном свидетельстве о регистрации права собственности было указано совершенно другое юридическое лицо. Следовательно, данный документ не подтверждает право собственности Арендодателя.

Не согласившись с позицией суда по данному вопросу, Арендодатель в подтверждение своих прав представил суду договор доверительного управления имуществом, в котором он выступал в качестве выгодоприобретателя. На основании договора доверительного управления, по его мнению, он имел полное право на совершение различных сделок с недвижимым имуществом, в том числе и аренды. Арбитражный суд, изучив представленный документ, не согласился с доводами Арендодателя о том, что данный договор дает какие-либо права по сдаче имущества в аренду.

Из представленного договора было выяснено, что он является договором в пользу третьего лица, так как выгодоприобретатель определен.

Полезный материал по теме: Необходимые документы для договора мены недвижимого имущества

Выгодоприобретатель не является стороной по договору, его позиция соответствует статусу третьего лица в обязательстве. В договоре доверительного управления не было ничего сказано о том, что доверительный управляющий передает полномочия на совершение каких-либо сделок с недвижимым имуществом выгодоприобретателю. Арбитражный суд акцентировал внимание Арендодателя на том, что по предоставленному договору доверительного управления он является выгодоприобретателем и не вправе распоряжаться имуществом.

Более того, суд установил, что у Арендодателя отсутствовали надлежащие полномочия на сдачу имущества в аренду и согласно ст. Таким образом, по мнению суда, в данном случае сдавать в аренду помещение может только доверительный управляющий, который уполномочен на это договором доверительного управления и законом, или учредитель управления, как собственник имущества.

Арендодатель не являлся ни доверительным управляющим, ни учредителем управления, следовательно, был не вправе совершать сделки с недвижимым имуществом. Попробуем остановиться на этом подробнее.

Форма и государственная регистрация договора аренды

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Таким образом, собственник помещения вправе: Недобросовестный владелец в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества коммунальные платежи, расходы на текущий ремонт.

В этом случае Арендатор должен возвратить арендуемое помещение надлежащему собственнику Арендодатель собственником помещения не является и уплатить ему арендную плату за весь срок аренды. При этом у арендатора есть возможность на основании ст.

Оформление договора аренды: советы юриста

Что касается судьбы неотделимых улучшений, которые были произведены в помещении, то они переходят к собственнику помещения в соответствии со ст. Учитывая, что договор доверительного управления имуществом является ничтожной сделкой, заключение каких-либо договоров, основанных на данном договоре, не повлечет никаких правовых последствий.

Договор найма квартиры - договор аренды квартиры - образец

В заключение хотелось бы дать некоторые рекомендации по сложившейся ситуации. Во избежание спорных ситуаций сторонам необходимо было одновременно с заключением договора доверительного управления заключить агентский договор.

Сторонами такого договора должны были стать собственник помещения и ЗАО. В этом договоре должно было быть предусмотрено право ЗАО сдавать принадлежащее собственнику помещение в аренду и получать арендную плату. В этом случае ЗАО имело бы правовые основания заключать договоры аренды.

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации